Суд первой инстанции обязал МУП «КБУ» вернуть более 1 млн рублей управляющей компании.

18 мая 2022 года арбитражный суд НСО первой инстанции вынес судебное решение по иску УК ЖилКомСервис к МУП «КБУ» в части так называемых «отрицательных» СОИ. Суть иска состоит в оплате за потребленный коммунальный ресурс по содержанию общедомового имущества (далее СОИ).

Напомним, что такой термин появился в жилищном законодательстве в 2017 году. Он фактически является разницей между потреблением на доме ресурса по общедомовому счетчику и суммарному потреблению по индивидуальным приборам учета. Оплата за СОИ может идти двумя способами. Первый, который используется по умолчанию, это когда на каждый квадратный метр квартиры приходит оплата по нормативу, который автоматически начисляется на собственника квартиры. И размер этого норматива постоянен. Второй вариант – это когда своим решением жители берут на себя оплату СОИ по факту. В этом случае СОИ может быть как выше, так и ниже норматива.

Считается, что СОИ в части водоснабжения расходуется на уборку общедомового имущества, полив зеленых насаждений в летний период, а также фактически «закрывает» образующуюся разницу между индивидуальными приборами учета и общедомовым. Если жители принимают решение оплачивать СОИ по факту, то каких-то особых проблем не возникает. А вот когда по нормативу, то вопрос подачи корректных данных жителями по своему потреблению нередко вызывает серьезную головную боль.  Случаются как неточности в подаче показаний индивидуальных приборов, так и преднамеренная фальсификация. И в ситуации с СОИ для управляющий компаний бывают разные ситуации – когда реальные СОИ выше оплаченного жителями и когда они ниже. Если СОИ выше, то расходы ложатся на плечи управляющей компании, на ее коммерческие риски. А когда ниже, то полученную разницу должны возвращать поставщики ресурса. Но вернуть переплаченные средства не всегда просто.

Чтобы добиться возврата переплаченных средств УК ЖилКомСервис была вынуждена обратиться в суд. Это второй суд – первое судебное решение было «пробным шаром», а сейчас принято решение по основному объему иска.

По решению суда МУП «КБУ» в течение 10 дней обязаны вернуть суммы по СОИ:

- по ХВС к уменьшению - 7 642,62 куб. метров (150 520,66 руб.);
- по ГВС к уменьшению - 3 867,60 куб. метров (537 504,29 руб.);
- по водоотведению к уменьшению - 11 510,22 куб. метров (348 096,91 руб.).

Эти СОИ накопились по жилому фонду за период с 1 июля 2020 года. Общий размер суммы к возврату – 1 млн 36 тыс. 121 рублей 86 копеек.

Дмитрий Дорофеев